Demolizione e ricostruzione, quando spettano i bonus.

L’Agenzia delle Entrate spiega nel Parere 131/2018 quando è possibile fruire dei bonus casa per interventi di demolizione e ricostruzione di edifici che prevedono una traslazione del fabbricato, di uguale volumetria, ma con variazione di area di sedime.

L’Agenzia ha specificato che nel caso di demolizione e ricostruzione di un edificio con medesima volumetria è possibile accedere a tutte le agevolazioni per la casa previste (sismabonus, ecobonus e bonus ristrutturazione) purché dal titolo amministrativo che autorizza i lavori risulti che si tratta di intervento di ristrutturazione senza aumento di volumetria e che quindi l’opera consista in un intervento di ‘conservazione del patrimonio edilizio esistente’ e non in un intervento di nuova costruzione.

Le Entrate, inoltre, hanno chiarito che poiché la nozione di sagoma edilizia è intimamente legata all’area di sedime del fabbricato, la detrazione spetta anche se l’intervento di ristrutturazione consistente nella demolizione e ricostruzione comporti anche lo spostamento di lieve entità rispetto al sedime originario.